収支計算において、条件設定は非常に重要です。
ロケーション、敷地規模、建物規模、賃料、建設単価など、算定の際の条件を必ず明文化しておく必要があります。
どんなに綿密に計画しても、実際の結果が想定とは異なることがある事は確かです。
現実社会ではパラメーターが多く、各々のパラメーターが複雑に絡み合っているため、机上の計算通りにはまずいきません。
しかし、あらかじめ条件を明記していれば、結果が予定通りでなくても、条件を調整するだけで再計算が可能です。
試算に柔軟性を持たせられる事により、思わぬ収益の変動にも迅速に対応できるため、経営や投資判断が安定します。
例えば、賃料の上昇や修繕費用の変動などの外部要因が発生した場合も、元々の条件に基づいてシミュレーションを行い、新たな計画を立てることができます。
条件設定は一見手間に感じるかもしれませんが、長期的に見ればリスク管理や予測精度の向上に繋がるため、欠かせないプロセスです。
