プロパティ・マネジメント（PM）の必要性。
What is Property Management and why is it necessary?
Property Management（プロパティ・マネジメント）は一般に、不動産オーナーに変わり、保有資産（土地・建物等の不動産）のリーシング、ビル運営、工事等を包括的に担当し、価値の保全・向上を図ろうとするものです。
PROPUP（プロップアップ）が主として対象としている資産は、土地・建物・建物の集合としての街区です。建物も、賃貸マンション一棟、分譲マンション一棟・区分所有、オフィスビル一棟・区分所有などあらゆるスケールの資産に対応します。
長い間空き室となって困っている、保有建物の老朽化で改修か売却か悩んでいる、法に適合しているかどうか気になっている、土地・建物の購入に際して客観的な評価が必要だ、といったビルオーナー・管理会社がPROPUPの主な対象顧客です。もちろん、建築士が在籍しているため、オフィスのリニューアル、戸建住宅の内装設計など、資産価値の保持・向上に繋がる事であれば幅広く対応可能です。
「プロパティ」は英語でいう「資産」。PROPUPという社名は”Properties Upward（資産を上向きに）”という思いを込めて付けたものです。
Property Management (PM) is generally a process in which we takes over the comprehensive responsibility for leasing, building operation, and construction of owned assets (land, buildings, and other real estate) on behalf of the real estate owner, in an attempt to preserve and enhance the value of the assets.
The assets that PROPUP primarily targets are land, buildings, and city blocks as a collection of buildings. PROPUP also handles assets of all scales, including rental condominiums, condominiums and condominium units, and office buildings and condominium units.
PROPUP’s main target clients are building owners and management companies that are troubled by long-standing vacancies, are concerned about whether to renovate or sell aging buildings they own, are concerned about whether they comply with the law, or need an objective evaluation when purchasing land or buildings. Of course, our architects are also on staff, so we can provide a wide range of services, such as office renewal and interior design for detached houses, as long as it leads to the preservation and improvement of asset value.
The word “properties” means “assets” in English, and the name PROPUP is derived from the meaning of “Properties Upward.
PMのプロセス – All New Process of PROPUP’s PM.
PROPUPは、価値の客観的分析をスタートラインに置きます。そしてその価値を分かりやすくお客様にお伝え・説明し、相互認識を揃えた上で、資産保持・向上のための方策を検討します。方策の実施後は、フィードバックが欠かせません。資産保持・向上のための施策は一過的なものではなく、中長期的な目線で実施されるケースが多いからです。
PROPUP starts with an objective analysis of value. We then communicate and explain the value to the client in an easy-to-understand manner, and after mutual recognition, we discuss measures to preserve and improve the asset. After implementing the measures, feedback is essential. This is because measures to preserve and improve assets are often implemented from a medium- to long-term perspective, rather than on a temporary basis.
PROPUPでは特にこのプロセスのスタートラインである「価値の分析」に力を入れています。客観性を担保するためには、その情報の粒度・精度・信頼度などの精査が必要となります。一般的に入手可能な評価軸は当然の事、プラスアルファの要素を評価・分析軸に取り入れる為のロジック構築を進めています。
構築されたロジックは不動産テック等の活用によって、多くのお客様に使っていただけるような平易なツールとしたいと考えています。
PROPUP places particular emphasis on the starting point of this process, the value analysis. To ensure objectivity, the granularity, accuracy, and reliability of the information must be carefully examined. In addition to generally available valuation axes, we are building a logic to incorporate additional factors into the valuation and analysis axes.
We would like to make the logic we have developed into an easy-to-use tool that can be used by many customers through the use of real estate tech and other tools.
株式会社PROPUP （PROPUP inc.）
代表取締役／垣内典之
Noriyuki Kakiuchi
プロパティ・マネジメントの解説ページ一覧（外部ページ）
Wikipedia
野村総研